Ипотечный кредит – долгосрочный кредит, предоставляемый банками под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, помещений, сооружений.
            Ипотечный кредит избавляет от необходимости долго копить на собственную квартиру, одновременно оплачивая арендую плату за съём жилья, однако, даже со сниженной процентной ставкой сумма процентов может быть выше или равна стоимости жилья.
           За пользование кредитом вы платите банку проценты, установленные в договоре и возвращаете заемные средства в виде ежемесячных выплат банку, также установленных кредитным договором.
            Самый распространенный вариант использования ипотеки - это покупка физическим лицом квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру.
Важно! В случае изменения вашего финансового положения, которое, повлечет невозможность исполнения вами кредитных обязательств, банк продаст квартиру и вернет свои деньги.
            Ипотека – это публичный залог. При ипотеке недвижимости, органы, регистрирующие сделки, делают соответствующие записи о том, что имущество обременено залогом. Все условия применения залога регулируются Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ.
            Ставки по ипотечным кредитам ниже, чем по другим банковским продуктам, но и требования к будущим заемщикам более высокие: и по подтверждению доходов, и по стажу работы.
            Приобретая квартиру при помощи ипотеки, гражданин становится собственником этого жилья. Однако, его права как владельца ограничены, потому что данное помещение является залогом. Должник имеет право регистрировать в купленной квартире членов своей семьи, а также завещать ее. Но при этом нужно помнить, что наследник получит не только квадратные метры, но и ваши обязательства.
ОСОБО ВАЖНО!
1. Если вы решились на ипотеку – оцените свои риски.
2. Ипотечный кредит – долгая история. Не пожалейте время на внимательный и разумный выбор условий, подходящих лично для вас!
3. Правда о стоимости ипотечного кредита – это полная информация обо всех платежах по кредиту
4. Ипотечный кредит – юридически сложная сделка. Все подписываемые документы читаем обязательно и внимательно!

Помните, что Вы имеете право требовать предоставления образцов всех документов по сделке, которые вы должны будете подписать, для предварительного ознакомления и изучения.
          Читайте договор до его подписания – не торопитесь, вы имеете право на детальное изучение и получение пояснений до полного понимания содержания договора.

Как показывает практика, незначительная опечатка в одном из существенных условий любого из Договоров может повлечь приостановление государственной регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости.
В частности, обратите особое внимание на такие условия:
-  порядок досрочного погашения кредита – нет ли запрета или моратория на досрочное погашение;
 - санкции за нарушение своевременного погашения задолженности (штрафы, пени - сроки их начисления);
 - изменение условий по кредиту со стороны банка в одностороннем порядке (не законно) после подписания договора;
-  обязательство заемщика страховать риски (эти условия могут порождать новые долги).