Рынок ипотечных кредитов сейчас достаточно развит. Есть масса ипотечных программ, предоставляемых разными достойными банками. При этом банки борются за клиентов, предлагая все более выгодные условия. При этом, как всегда, все самое интересное и важное остается за кадром (за пределами рекламных обещаний).

         Выбор кредита – ответственность заемщика. Особенно такого кредита, как ипотечный. Выбирайте банк, с которым вы готовы иметь длительные отношения.

         Ипотечный кредит – долгая история. Не пожалейте время на внимательный и разумный выбор условий, подходящих лично для вас!

         При длительном ипотечном кредитовании даже полпроцента вырастают в значительную сумму!

         Есть несколько простых правил выбора кредита:

Внимательно изучите все условия, особенно «мелким шрифтом»! Сопоставьте условия с вашими возможностями.

Выгоды при ипотечном кредите не только в проценте по кредиту, но и в прочих условиях. Сравните условия банков по основным параметрам кредита (банк, ПСК, комиссии, страховки).

 Сравнивайте варианты, ищите лучшие условия!

 Правда о стоимости ипотечного кредита – это полная информация обо всех платежах по кредиту, связанных с его получением, обслуживанием и возвращением.

         Требуйте полного раскрытия банком информации о кредите. Сравнить условия банков корректно, можно только сравнивая одинаковые условия, а не только процент по кредиту и не процент в рекламе. Реклама служит для того, чтобы заманить вас именно в этот банк. А услуга и ее реальная стоимость — это то, что написано в договоре. Банк должен отдельно показывать суммы кредита и процентов, но делает это не всегда - особенно при предварительном расчете.

         Если банк не дает вам информации, уклоняется от разъяснений – лучше поискать другой банк.

         За пользование кредитом банк берет с вас плату в виде процентов. Кроме этого, ипотечному кредиту сопутствуют различные комиссии, сборы и оплата дополнительных услуг.

         Чтобы оценить, сколько вам реально будет стоить кредит, вам нужно определить реальную стоимость кредита. Для простоты сравнения обычно используется термин – ПСК.

ПСК измеряется в процентах и включает в себя:

Ø проценты, которые вы платите за пользование кредитом;

Ø комиссии, которые взимает банк за обслуживание этой ссуды;

Ø стоимость дополнительных услуг, если они связаны с ипотечным кредитом:

-                 стоимость оценки;

-                 стоимость услуг регистратора (по требованию банка);

-                 стоимость услуг страхования;

-                 услуги нотариуса (заверение копий, согласий и пр);

-                 пошлины за регистрационные действия.

         В разных банках в ПСК могут включать разные платежи, поэтому не всегда можно сравнить ПСК корректно. Узнавайте, что именно включено в расчет ПСК, сравнивайте не только общее расчетное значение, но и платежи по отдельным позициям.

         Понять реальные условия и последствия получения кредита – это ваша обязанность как заемщика, а получить подробное и ясное разъяснение непонятных терминов и сложной информации по кредиту – это ваше право.