Администрацией  муниципального образования Выселковский район    в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае»,  постановлениями  администрации муниципального образования Выселковский район от  09.07.2021 года  № 815 «О проведении торгов на   право заключения  договоров аренды земельных участков, расположенных на территории муниципального образования Выселковский район», от 12 ноября 2021 года  № 1370 «О проведении торгов на   право заключения  договоров аренды земельных участков, расположенных на территории муниципального образования Выселковский район», от 12 ноября 2021года №1371  «О проведении торгов по продаже земельных участков, расположенных на территории муниципального образования Выселковский район»,   принято решение о проведении торгов  земельных участков, расположенных на территории муниципального образования Выселковский район.

Форма торгов: аукцион, открытый по составу участников.

Уполномоченный орган: администрация муниципального образования Выселковский район.

Организатор торгов: отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район  (Краснодарский край, Выселковский район, ст. Выселки, ул. Ленина, д.37 ,тел.(86157)75-8-75,факс (86157)73-2-46, адрес электронной почты: ms05@diok.ru .

Предмет торгов:

- право заключения договоров  аренды  земельных участков.

- продажа земельных участков.

Осмотр земельных участков на местности: проводится в течение периода приема заявок. Всем заинтересованным лицам рекомендуется осуществлять самостоятельный осмотр земельного участка на местности. Победитель или единственный участник аукциона, не реализовавший свое право на осмотр земельного участка, лишается права предъявлять претензии к организатору аукциона по поводу фактического состояния земельного участка.

Фактическое состояние участков соответствует условиям договора и целевому назначению участков.

           Лот №1- земельный участок с кадастровым номером  23:05:0602002:2686, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст-ца Выселки,  ул. Пирогова,   категория земель – земли населенных пунктов,   общей площадью 927 кв. м, вид  разрешенного использования-  для ведения личного  подсобного  хозяйства. Сроком на 20 лет. Начальный размер  ежегодной арендной  платы за  земельный участок, установленный на основании постановления -  501350,00 (пятьсот одна тысяча триста пятьдесят) рублей 00 копеек. Размер задатка составляет 501350,00 (пятьсот одна тысяча триста пятьдесят) рублей 00 копеек.  Шаг аукциона составляет  3 % от начального размера  ежегодной арендной платы за  земельный участок - 15040,50 (пятнадцать тысяч сорок рублей) рублей 50 копеек. Земельный участок находится в зоне – индивидуальная жилая застройка (ЖЗ105).  Водоснабжение: техническая возможность подключения объекта к линии водопровода имеется. Источник водоснабжения (наименование собственник):  МУП  «Выселковские  коммунальные системы». Качество воды: питьевая. Мощность( куб. м. в сут.) -600. Ближайшая точка подключения  ул. Пирогова, мощность (куб. м. в сут.) 100 м3/ сут, диаметр 100 мм, труба – асбестовая.  Срок действия технических условий 3 года.    Водоотведение: необходимо предусмотреть строительство изолированного септика.  Плата за подключение взимается согласно  тарифов на подключение             (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения в части ставки за протяженность сети. Утверждены приказом Региональной энергетической комиссией-Департамент  цен и тарифов Краснодарского края от 28.11.2018 года №46/2018- ВК.    Газоснабжение: техническая возможность  подключения (технологического присоединения)  объектов капитального строительства имеется. Точка подключения: Ст.159 мм., от существующего надземного  распределительного газопровода низкого давления  по ул. Пирогова.  заключение договора о подключении  осуществляется в рамках «Правил подключения( технологического присоединения) объектов капитального  строительства к сетям газораспределения», утвержденных постановлением Правительства от 13 сентября 2021 года №1547.                                      

          В соответствии со статьей 56. Земельного кодекса Российской Федерации  установлены ограничения использования земельного участка.  Земельный участок находится  в зоне с особыми условиями использования территории. Вид: Охранная зона инженерных коммуникаций. Зона охраны искусственных

Наименование: Охранная зона ВЛ-04 ТП ВЦ9-178. Ограничение: Пункты 8, 10, 11 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утверждённых постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 (в редакции от 17 мая 2016 г.).

        Лот №2-  земельный участок          с кадастровым номером 23:05:00602002:1932, по адресу: Краснодарский край, Выселковский р-н, ст-ца Выселки, ул. Жемчужная, д.3,   категория земель -  земли населенных пунктов, общей площадью  1004 кв. м,  вид  разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Начальная  цена продажи земельного участка, установленная на основании постановления -  606 395,92 (шестьсот шесть тысяч триста девяносто пять) рублей 92 копейки. Размер задатка составляет       606 395,92 (шестьсот шесть тысяч триста девяносто пять) рублей 92 копейки.  Шаг аукциона составляет  3 % от начального размера  ежегодной арендной платы за  земельный участок - 18191,88  (восемнадцать тысяч сто девяносто один) рубль 88 копеек.  Земельный участок находится в зоне – индивидуальная жилая застройка (ЖЗ105).  Водоснабжение: техническая возможность подключения объекта к линии водопровода имеется. Источник водоснабжения (наименование собственник):  МУП  «Выселковские  коммунальные системы». Качество воды: питьевая. Мощность( куб. м. в сут.) -600. Ближайшая точка подключения  ул. Жемчужная, мощность (куб. м. в сут.) 100 м3/ сут, диаметр 75 мм, труба - полиэтилен.  Срок действия технических условий 3 года.    Водоотведение: необходимо предусмотреть строительство изолированного септика.  Плата за подключение взимается согласно  тарифов на подключение             (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения в части ставки за протяженность сети. Утверждены приказом Региональной энергетической комиссией-Департамент  цен и тарифов Краснодарского края от 28.11.2018 года №46/2018- ВК.    Газоснабжение: техническая возможность  подключения (технологического присоединения)  объектов капитального строительства возможна после строительства распределительного газопровода низкого давления по                        ул. Жемчужной.

          Лот№ 3- земельный участок         с кадастровым номером 23:05:00602002:1933, по адресу: Краснодарский край, Выселковский р-н, ст-ца Выселки, ул. Жемчужная, д.5,   категория земель -  земли населенных пунктов, общей площадью  993 кв. м,  вид  разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Начальная  цена продажи земельного участка, установленная на основании постановления -  601 817,58 (шестьсот одна тысяча восемьсот семнадцать) рублей 58 копеек. Размер задатка составляет 601 817,58 (шестьсот одна тысяча восемьсот семнадцать) рублей 58 копеек.  Шаг аукциона составляет  3 % от начального размера  ежегодной арендной платы за  земельный участок - 18054,53( восемнадцать тысяч пятьдесят четыре ) рубля 53 копейки.  Земельный участок находится в зоне – индивидуальная жилая застройка (ЖЗ105).  Водоснабжение: техническая возможность подключения объекта к линии водопровода имеется. Источник водоснабжения (наименование собственник):  МУП  «Выселковские  коммунальные системы». Качество воды: питьевая. Мощность( куб. м. в сут.) -600. Ближайшая точка подключения  ул. Жемчужная, мощность (куб. м. в сут.) 100 м3/ сут, диаметр 75 мм, труба - полиэтилен.  Срок действия технических условий 3 года.    Водоотведение: необходимо предусмотреть строительство изолированного септика.  Плата за подключение взимается согласно  тарифов на подключение             (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения в части ставки за протяженность сети. Утверждены приказом Региональной энергетической комиссией-Департамент  цен и тарифов Краснодарского края от 28.11.2018 года №46/2018- ВК.    Газоснабжение: техническая возможность  подключения (технологического присоединения)  объектов капитального строительства возможна после строительства распределительного газопровода низкого давления по ул. Жемчужной.

          Лот №4- земельный участок с кадастровым номером  23:05:0802034:402, расположенного по адресу: Краснодарский край, район Выселковский,   ст-ца Новомалороссийская,  ул. Красная, категория земель- земли населенных пунктов,   общей площадью  537 кв. м, вид  разрешенного использования -  благоустройство- территории, сроком на 5 лет. Начальный размер  ежегодной арендной  платы за  земельный участок, установленный на основании постановления -  3757,50 (три тысячи семьсот пятьдесят семь) рублей 50 копеек. Размер задатка составляет 3757,50 (три тысячи семьсот пятьдесят семь) рублей 50 копеек. Шаг аукциона составляет 3 % от начального размера  ежегодной арендной платы за  земельный участок -112 рублей 73 копейки. Земельный участок находится в зоне ОДЗ-205- зона многофункционального назначения, согласно вида разрешенного использования (улично-дорожная сеть). Наличие предварительных технических условий о возможности подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение:  В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации  действие градостроительных регламентов  не распространяется, на основании  сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности  муниципального образования Выселковский район от 21 июля 2021 года №369. Освоение  земельного участка,   согласно  вида разрешенного использования возможно только  без возведения  объектов капитального строительства.

           Земельные участки по Лотам №№1-3 находятся в зоне ЖЗ -105: Максимально и (или) минимально  допустимые параметры разрешенного строительства объектов  капитального строительства входящие в  зону жилой застройки (ЖЗ 105): Расстояние от границ смежного земельного участка до жилого дома – 3 м,- Отступ от красной линии не менее 5 м. В сложившейся застройке min отступ от красной линии принимается в соответствии линии существующей застройки, Этажность – до 3 эт., Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли- до 20 м, -Высота ограждения земельных участков – до 2,0 м. Проектные и строительные работы необходимо вести  в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также  требованиями  технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных  документов, действующих на территории Российской Федерации. 

                   Участниками аукциона по лотам №№1-3, в соответствии  пунктом 7 статьи 39.18 Земельного  Кодекса Российской Федерации, могут являться только граждане.                                     

            Наличие предварительных технических условий о возможности подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение:    Водоснабжение-  информация прописана под лотами №№1-4;

Водоотведение- информация прописана под лотами №№1-4;                 Теплоснабжение -   по Лотам №№1-4- необходимо предусмотреть установку индивидуального отопительного прибора,  Порядок и условия заключения договоров поставки газа с населением, установлен «Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549;

Газоснабжение- информация прописана под  лотами №№1-4;    Электроснабжение -  Постановлением Правительства РФ  от 13.02.2006 года            № 83  утверждены Правила определения  и предоставления  технических условий подключения объектов капитального строительства  к сетям  инженерно- технического обеспечения относится совокупность  имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе тепло-, газо-,водоснабжения и водоотведения. Частью первой статьи 26 Федерального закона  от 26.03.2003 года№ 35-ФЗ« Об электроэнергетике» установлено, что технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству  электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям  и иным лицам (далее также- технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ, и носит однократный характер. Этот порядок  определен  Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004г. № 861, в соответствии с которым утверждены Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, согласно выше указанных Правил, для осуществления технологического присоединения к электрическим сетям необходимо подать заявку на технологическое присоединение с приложением предусмотренных документов для заключения договора на технологическое присоединение, неотъемлемой частью которого будут являться технические условия. Дополнительная информация, предусмотренная Стандартом раскрытия информации сетевой организацией, представлена  на официальном сайте ПАО «Кубаньэнерго» www.kubanenergo.ru.

Ограничения прав  с особыми условиями использования  земельных участков прописаны под  Лотами.

На земельных участках, указанных в настоящем извещении, не расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в связи с чем обязательств по сносу зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки, в срок, не превышающий двенадцати месяцев не предусмотрено.

В связи с тем, что на земельных участках, указанных в настоящем извещении, не расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства обязательств по сносу зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства,  и приведение в соответствие с установленными требованиями, либо по представлению в орган местного самоуправления муниципального района утвержденной проектной документации по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев не предусмотрено.

В связи с тем, что на земельных участках, указанных в настоящем извещении, не расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства обязательств по приведению в соответствие с установленными требованиями зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, в срок, не превышающий трех лет не предусмотрено.

 Земельные участки, указанные в настоящем извещении не включены в перечень муниципального имущества, предусмотренного частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», в связи с чем льготы по арендной плате не устанавливаются.

Размер задатков, вносимого претендентами для участия в торгах, составляет 100%  от  начального размера ежегодной  арендной платы и  начальной цены продажи  земельного участка земельного участка,  вносится на следующие банковские реквизиты:

Получатель:  УФК по Краснодарскому краю (ФУ администрации МО Выселковский район (ОУМИ л/с 902.41.003.0)  Р/с 03232643036120001800, кор. счет 40102810945370000010  ИНН 2328007635, КПП 232801001, ОГРН 1022303556417, ОКПО 27002047,  в Южное ГУ Банка России/УФК по Краснодарскому краю, БИК 010349101. В назначении платежа обязательно указывать ТС 30 00 00. В платежном документе указать КБК 90200000000000000510,  ОКТМО 03612000.

              Прием заявок на участие в торгах и документов от претендентов производится в рабочие дни с даты выхода извещения о проведении торгов             с 19 ноября 2021  года (с 8:00 до 16:12 с понедельника по четверг, в пятницу с 8:00 до 15:12, кроме перерыва с 12-00 до 13-00 часов) по 20 декабря 2021  года,   

в   Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район, расположенный по   адресу: 353100, Краснодарский край, Выселковский район,                   ст. Выселки, ул. Ленина, 37 (кабинет № 14), телефон (86157)75-8-75.

            Требования о внесении задатка для участия в аукционе:

       1) Заявители обеспечивают поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе.

        2) Оплата задатка производится в сроки и порядке, указанные в документации об аукционе, на расчетный счет Организатора торгов. Документ или копия документа, подтверждающего внесение задатка (платежное поручение или квитанция об оплате, подтверждающие перечисление задатка), представляются одновременно с документами, входящими в состав заявки. Предоставление документа или копии документа, подтверждающего внесение задатка (платежное поручение или квитанция об оплате, подтверждающие перечисление задатка) отдельно от документов, входящих в состав заявки, не допускается.

         3) Реквизиты претендентов в платежных документах должны быть указаны  верно, четко, без исправлений.  Платежи осуществляются в форме безналичного расчета исключительно в рублях Российской Федерации. Сумма задатка НДС не облагается. В платежном поручении (квитанции) об оплате задатка необходимо указывать: ТС 30 00 00, задаток для участия в аукционе извещение от (дата) и лот №__.

              Для участия в торгах претендентам необходимо  предоставить в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме (приложение) с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

В случае подачи заявки через представителя заявителя предъявляется доверенность.

             Требования к оформлению и представлению документов в составе заявки на участие в аукционе:

        все подаваемые заявителем документы не должны иметь неоговоренных исправлений, а также не должны быть исполнены карандашом;                                                   

      печати и подписи, а также реквизиты и текст оригиналов и копий   документов должны быть четкими и читаемыми;

         подписи на оригиналах и копиях документов должны быть расшифрованы (указывается должность, фамилия и инициалы подписавшегося лица);

        ответственность за достоверность представленной информации и документов несет заявитель;

        поданные документы на участие в аукционе после завершения аукциона заявителям и участникам аукциона не возвращаются.

        Решения о допуске или не допуске заявителей к участию в аукционе принимает исключительно Комиссия.

         Представление заявки (заявления и документов, входящих в состав заявки), с отклонением от установленных в документации об аукционе требований расценивается как несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям, установленным документацией об аукционе.

         Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого предмета аукциона (лота).

       Заявки, поступившие по истечении срока приема заявок, указанного в настоящем извещении, не принимаются.

          Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

        Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона или приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном статьей 39.12. Земельного кодекса Российской Федерации реестре недобросовестных участников аукциона.

     Задатки заявителям возвращаются в соответствии с реквизитами, указанными в заявке. Риск негативных последствий несвоевременного уведомления организатора торгов об изменении реквизитов для возврата задатка возлагается на заявителя.

В случае принятия организатором торгов решения об отказе в проведении торгов задатки возвращаются участникам торгов в трехдневный срок.

Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитывается в счет арендной платы или выкупа  за земельный участок. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке договор аренды или купли продажи  земельного участка вследствие уклонения от заключения договора аренды/ купли продажи , не возвращаются.

  Дата, время и место определения участников аукциона: Отбор участников будет проводиться Комиссией -   22 декабря  2021 года  в  15.00 часов по адресу:  станица Выселки, улица Ленина, 37, кабинет №3. Порядок определения участников аукциона регулируется действующим законодательством, в том числе статьями 39.11 и 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Дата, время и место проведения аукциона – 24 декабря  2021 года                   в 10 часов 00 минут, по адресу:  станица Выселки, улица Ленина, 37, 3 этаж- актовый зал.

Порядок проведения аукциона: в соответствии с действующим законодательством.

Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты.

Аукцион начинается с оглашения наименования предмета аукциона, начальной цены предмета аукциона (начального размера  арендной платы), «шага аукциона» и порядка проведения аукциона.

            «Шаг аукциона» не изменяется в течение всего аукциона.

После оглашения аукционистом начальной цены участникам предлагается заявлять свои предложения по цене, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», предлагается  участниками путем поднятия билета.

Аукционист называет номер билета участника, который первым заявил последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений на повышение цены со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет три раза: номер билета, заявленную цену и номер повторения. Если после произношения аукционистом третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял билет и не заявил последующую цену, аукцион завершается по окончанию произношения аукционистом номера повторения «три», после чего предложения участников не принимаются.

По результатам аукциона:

 на право заключения договора аренды земельного участка определяется ежегодный размер арендной платы.

продажи земельного участка определяется цена выкупа земельного участка.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы или цену продажи   земельного участка.

По завершении аукциона,  аукционист объявляет об окончании проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, называет цену размера ежегодной арендной платы или продажи    земельного участка, и номер билета победителя аукциона.

В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.

Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды или купли продажи  земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды или купли-продажи  земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о  проведении аукциона, определенном Правительством Российской Федерации, www.torgi.gov.ru.

Проект договора аренды  и купли продажи земельных участков   является приложением к данному извещению.

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

                                             по приобретению права  аренды/ купли продажи  земельного участка

 «__» ________ 2021 г.                                                                                                            ________________

 Заявитель     __________________________________________________

 ^{(полное наименование юридического лица, подающего  заявку, фамилия, имя, отчество и} __________________________________________________________________,

    ^{паспортные данные физического   лица, подающего заявку)}

именуемый далее  -  Претендент, ознакомившись с информационным сообщением о  проведении торгов,  опубликованным в

_________________________________________________    за «___»_______ 20__ г. N ____,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                

             ^{( наименование средства массовой информации)}

                Прошу допустить к участию в аукционе по продаже права аренды/ купли продажи  земельного участка, с кадастровым номером ____________________, находящегося в государственной собственности, расположенного на территории муниципального образования Выселковский район по адресу:_______________________________________и обязуюсь:                                                                       

1) соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о его проведении, а также порядок проведения аукциона, установленный  законодательством Российской Федерации и Краснодарского края;

2) в  случае  признания  победителем  аукциона заключить  уполномоченным органом  администрации муниципального образования Выселковский район договор аренды/ купли продажи   земельного участка не ранее 10 дней после подписания протокола об итогах аукциона.

Юридический адрес и почтовый адрес претендента, электронный адрес , контактный телефон

__________________________________________________________________

Банковские   реквизиты   претендента,   идентификационный    номер

претендента (ИНН) /платежные реквизиты гражданина, счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого задатка ______________________________________________________________________________

в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», подтверждаю свое согласие на обработку Организатором аукциона моих персональных данных.

К заявке прилагаются документы на ____ листах в соответствии с описью.

ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ,

принятых к рассмотрению

            Получено от ______________________________________________

                                                                               (Ф.И.О. заявителя)

    1. Заявка на участие в аукционе                                                             на       л.

    2______________  _________________________________________ на       л.                                                                                                                             

    3. _______________________________________________________ на       л.

    4.  _______________________________________________________на       л.

    5. _______________________________________________________ на       л.

    6. _______________________________________________________ на       л.

    7. _______________________________________________________ на       л.

    8. _______________________________________________________ на       л.

    9. _______________________________________________________ на       л.

   10. _______________________________________________________на       л.

       Документы сданы:                                                 Документы приняты:

 _______________________                                        « ___»  __________ 2021г.

       (Ф.И.О. и подпись заявителя)

                                                                                                                                            Входящий номер заявки по журналу                                                                                                                                

Проект договора  к лотам №1,4

Договор № 050000___

аренды земельного участка государственной собственности

(не)сельскохозяйственного назначения по результатам аукциона

«_» _______ 2021года                                                                                        ст. Выселки           

                                                                                                                       место заключения договора

    Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район, зарегистрирован в ИФНС России по Выселковскому району 29.10.2007г.  23  №  003330097, ОГРН 1022303556417, ИНН 2328007635, в лице начальника Пазий Александра Владимировича, действующего на основании Положения «Об отделе по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район» и распоряжением администрации муниципального образования Выселковский район от 01.02.2016г. № 8-рло, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и  ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании  ___________________________________________________________

дата, номер и наименование  решения  уполномоченного должностного лица или органа,

заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

                                                                                      1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель ___________________ (далее – Участок) с кадастровым № 23:05:_______________, площадью ________ кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, ____________н (далее – Участок) в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, предназначенный для _______________.

1.2. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям Договора, целевому назначению Участка и известно Арендатору.

1.3. Указанный в пункте 1.1. Договора Участок передан Арендатору с момента государственной регистрации договора без каких-либо иных документов по его передаче.

1.2. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям Договора, целевому назначению Участка и известно Арендатору.

1.3. Указанный в пункте 1.1. Договора Участок передан Арендатору с момента государственной регистрации договора без каких-либо иных документов по его передаче.

2.  Размер и условия внесения арендной платы

2.1. Размер арендной и платы  за первый год использования Участка определен по результатам торгов, согласно Протоколу Комиссии от ______ года № 4, и составляет _______.

2.2. Размер арендной платы, сложившейся по результатам аукциона, устанавливается как ежегодный размер арендной платы.

2.3. Годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов (за вычетом внесенного задатка) в сумме _________________________, вносится в течении 10 дней, с момента подписания  Договора, на следующие реквизиты:

получатель: 

УФК по Краснодарскому краю 

(Администрация муниципального образования  Выселковский район л/с 04183003740)

ИНН получателя    2328009030,     КПП 236201001;

расчетный счет получателя: 03100643000000011800;

кор. счет  40102810945370000010

банк получателя: Южное ГУ Банка России/ УФК  по Краснодарскому краю  г. Краснодар;

БИК банка получателя: 010349101;

КБК 90211105013050026120; ОКТМО 03612_;

код  основания  платежа,  код  периода,  за  который  осуществляется платеж, номер Договора, тип платежа, назначение платежа (арендная плата или пеня).

2.4. По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора арендная плата, вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

2.5. Арендная плата и пеня  вносятся Арендатором  путем перечисления на следующие реквизиты:

получатель: 

УФК по Краснодарскому краю  (Администрация муниципального образования  Выселковский район л/с 04183003740) ИНН получателя    2328009030,     КПП 236201001;

расчетный счет получателя: 03100643000000011800;

кор. счет  40102810945370000010

банк получателя: Южное ГУ Банка России/ УФК  по Краснодарскому краю  г. Краснодар;

БИК банка получателя: 010349101;

КБК 90211105013050026120; ОКТМО 03612_;

код  основания  платежа,  код  периода,  за  который  осуществляется платеж, номер Договора, тип платежа, назначение платежа (арендная плата или пеня).

1. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.

3.1.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.2.4 Договора.

3.1.3. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов по оплате арендной платы. 

Уведомление направляется Арендодателем неопределенному кругу лиц через средства массовой информации и (или) официальные интернет ресурсы Арендодателя.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Получить возмещение убытков, причиненных в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.2.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

3.2.3. Осуществлять действия, направленные на приостановление работ, ведущихся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.

3.2.4. В одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении Договора в установленном порядке при наличии хотя бы одного из следующих существенных нарушений его условий:

- использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 Договора;

- в случае выявления факта самовольного строительства в границах Участка;

- нарушение Арендатором сроков освоения Участка и строительства Объекта, указанного в п. 4.1.7 Договора.                                                                       

- невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.3, 10.1 Договора;

- невнесение арендной платы в течение двух арендных периодов;

- использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

3.2.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1.Арендатор обязан:

4.1.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

4.1.3. Представить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

4.1.4. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.

4.1.5. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

4.1.6. Осуществить освоение земельного участка.

4.1.7. Осуществить строительство и иные работы, необходимые для ввода Объекта в эксплуатацию; получение в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на Объект. (п.4.1.7- по Лоту  №4 исключен).

Начало – Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Окончание – дата государственной регистрации права собственности на Объект. 

4.18. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.

4.1.9. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

4.1.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).

4.1.11. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

4.1.12. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

4.1.13. Не допускать строительства новых объектов, реконструкции существующих до разработки и утверждения в установленном порядке проектной документации, ее согласования, проведения экспертиз, а также до оформления разрешения на строительство. (п.4.1.13- по Лоту №4 исключен).

4.1.14. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

4.1.15. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.

4.1.16. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.17. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.

4.1.18. В случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом, а также оригиналы, либо надлежащим образом заверенные копии  документов подтверждающих прекращение деятельности.

4.1.19. В случае перехода прав на здания, строения, сооружения к другим лицам, при условии неисполнения Арендатором п.4.1.18 договора вносится арендная плата до расторжения настоящего договора.

 4.1.20  Договора вносить арендную плату до дня расторжения настоящего Договора.

4.1.21. Арендатор земельного участка, не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка . Обязательства по настоящему договору должны быть исполнены победителем торгов лично.

4.1.22. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

4.1.23. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением договора и внесением в него изменений и дополнений.

4.1.24. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

4.2.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

4.2.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.2.3. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.2.4 Договора.

4.2.4. Возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. (п.4.2.4- по Лоту № 4 исключен).

4.2.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

- предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

4.3. Арендатор не вправе:

4.3.1. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

4.3.2. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

4.3.3. Совершать действия, направленные на изменение вида разрешенного использования Участка.

                4.3.4. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке. (п.4.3.4- по Лоту №4 исключен).

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. Расторжение Договора по основаниям, указанным в абзаце третьем пункта 3.2.4 Договора, не освобождает Арендатора от обязанности произвести своими силами и за свой счет снос самовольной постройки.

5.3. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

5.4. За нарушение сроков освоения Участка, установленных настоящим Договором, Арендатору начисляется неустойка за все время просрочки в двукратном размере от цены права на заключение Договора, установленной по результатам торгов, за каждый день просрочки исполнения обязательства по освоению Участка с момента наступления ответственности, который определяется моментом неисполнения указанного обязательства.

5.5. Уплата пени и неустойки в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.

6. Рассмотрение и урегулирование споров

6.1. Споры и разногласия Сторон, возникающие в связи с исполнением Договора,  которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края или в судах общей юрисдикции на территории Краснодарского края.

7. Срок действия Договора

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации.

7.2. Договор действует в течении _______  .

7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.   

8. Прекращение действия Договора

8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.

8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон.

8.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором. 

9. Изменение Договора

9.1. Изменения и дополнения условий Договора, оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.

10. Особые условия

10.1. Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды и требования инспектирующих служб и ведомств по вопросам эксплуатации объектов недвижимости.

10.2. Ограничения прописаны под каждым лотом.

                                                           11. Заключительные положения

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и предоставляется:

2 экземпляра – Арендатору,

1 экземпляр – Арендодателю,

1экземпляр – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается:

-   протокол о результатах аукциона

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости(копия или подлинник);

- протокол о результатах торгов.

Отдел по управлению муниципальным                ________________________

имуществом и земельным вопросам                                                                     

администрации муниципального

образования Выселковский район

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель                                                       Арендатор

_____________А.В. Пазий                                                                                    ______________                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

М.П.

Проект к лотам  №№2-3

  Договора  продажи  

земельного участка, находящегося в государственной собственности по результатам аукциона  

_____________________________________                                                 ст. Выселки

                Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район, зарегистрирован в ИФНС России по Выселковскому району 18.11.2002г., ОГРН 1022303556417, ИНН2328007635, юридический адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Выселковский район, ст. Выселки, ул. Ленина, № 37, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице начальника отдела Пазий Александра Владимировича, действующего на основании Положения об отделе , с одной стороны и __________________________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны на основании протокола __________________, в соответствии с подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.6, 39.11-39.12,   39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «Продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:05:___________________, общей площадью __ кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, __________ ,            ул. _____,  № б/н, разрешенное использование – _____________________________.

2. ЦЕНА ПРОДАЖИ

2.1. Цена выкупа Участка определена на основании статей  39.11-39.12,  39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, других правовых актов Российской Федерации, Краснодарского края, муниципального образования Выселковский район и составляет: ___________  рублей __________ копеек.

2.2. Указанная сумма в пункте 2.1 вносится путем перечисления на следующие реквизиты: получатель: УФК по Краснодарскому краю  (Администрация муниципального образования  Выселковский район л/с 04183003740)

ИНН получателя    2328009030,     КПП 236201001;

расчетный счет получателя: 03100643000000011800;

кор. счет  40102810945370000010

банк получателя: Южное ГУ Банка России/ УФК  по Краснодарскому краю  г. Краснодар;

БИК банка получателя: 010349101; ОКТМО 036124__, КБК 90211406013100021430 в течение 10 банковских дней с момента Протокола о предоставлении участка.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. «Продавец» продает по настоящему договору Участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора «Продавец» и «Покупатель» не могли не  знать.

3.2. «Покупатель» осмотрел Участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и надземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за совершение им в отношении земельного участка любые действия, противоречащие законодательству РФ.

3.3. «Покупатель» обязан:

- использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки территории, а также к загрязнению территории;

- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, а так же выполнять иные требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок, в том числе соблюдать ограничения и обременения, указанные в кадастровом паспорте Участка, прилагаемой к Договору;

- соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов;

- не нарушать законных интересов владельцев инженерно-технических сетей, коммуникаций;

- предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка;

- с момента подписания договора и до момента государственной регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьим лицам принадлежащие ему объекты недвижимости, расположенные на Участке.

3.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.5. Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости к «Покупателю» без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.

3.6. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1.  Не разрешается любой вид застройки, не предусмотренный разрешенным использованием земельного участка.

        4.2. Изменение указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренного законодательства Российской Федерации.

4.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

4.4. Ограничения использования и обременения Участка, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.5  Ограничения прописаны под лотом.

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры  разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, будут разрешаться, по возможности, путем переговоров между Сторонами, а при невозможности разрешении споров путем переговоров, Стороны передают их на рассмотрение с суд.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Право собственности на Участок у «Покупателя» возникает после регистрации перехода права собственности в Выселковском отделе управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

1. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

- протокол .

- выписка из ЕГРН

Настоящий договор составлен в 3 экземплярах:

1 экземпляр – Продавцу

2 экземпляр – Покупателю

3 экземпляр – регистрирующему органу

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

  Продавец                                                                Покупатель

Краснодарский край                       

ст. Выселки, ул. Ленина, 37            

ИНН 2328007635                            

______________А.В. Пазий                                                                                           ___________

Первый заместитель главы

муниципального образования

Выселковский район                                                                            Т.П. Коробова