Администрацией  муниципального образования Выселковский район    в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом  от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения",  Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае»,  постановлением  администрации муниципального образования Выселковский район от  2 декабря 2019 года  № 1461                            «О проведении торгов на   право заключения  договоров аренды земельных участков, расположенных на территории муниципального образования Выселковский район»,   принято решение о проведении торгов на  земельные участки, расположенные на территории муниципального образования Выселковский район.

Организатор торгов: отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район ( Краснодарский край , Выселковский район, ст. Выселки, ул. Ленина, д.37 ,тел.(86157)75-8-75,факс (86157)74-2-58, адрес электронной почты: ms05@diok.ru .

Предмет торгов: право заключения договора  аренды  земельного участка.

Осмотр земельного участка на местности: проводится в течение периода приема заявок в рабочие дни с 8.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.12.

           Лот № 1- Земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский р-н, в границах Бейсугского сельского поселения, категория земель – сельскохозяйственного назначения, общей площадью  28408 кв. м, с кадастровым номером 23:05:0403000:783,  вид  разрешенного использования- для сельскохозяйственного использования.   Сроком на 10 лет.  Начальный размер  ежегодной арендной  платы за  земельный участок, установленный на основании постановления  -  22500,00 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек. Размер задатка составляет  15750,00 (пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек. Шаг аукциона составляет 3 % от начального размера  ежегодной арендной платы за  земельный участок – 675 рублей 00 копеек. Наличие предварительных технических условий: в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений. Земельный участок находится в зоне СХЗ  (701).

               Земельный участок частично находится в  охранной зоне ВЛ-10 НД-1, входящая в ЭСК 10 кВ НД-1 от ПС-35/10 кВ «Ново-Донецкая» с прилегающими ВЛ и ТП Ограничение: Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи; г) размещать свалки; д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

         Лот №2- Земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский р-н, ст-ца Выселки, ул. Победы, д.1Б,  категория земель – населенных пунктов , общей площадью  999 кв. м, с кадастровым номером 23:05:0602002:1938, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства Сроком на 20 лет.  Начальный размер  ежегодной арендной  платы за  земельный участок, установленный на основании постановления  -  20951,13 (двадцать тысяч девятьсот пятьдесят один ) рубль 13 копеек. Размер задатка составляет 14665,79 (четырнадцать тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 79 копеек. Шаг аукциона составляет  3 % от начального размера  ежегодной арендной платы за  земельный участок – 628 рубля 53копейки.

             Наличие предварительных технических условий о возможности подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение: Водоснабжение- техническая возможность подключения объекта к линии водопровода имеется. Источник водоснабжения  МУП «Выселковские коммунальные системы», мощность куб.м. в сут.- 600, качество воды - питьевая, ближайшая точка подключения ул. Победы , мощность в ближайшей точке подключения куб. м. в сут.- 100, диаметр 75 мм,  материал –полиэтилен.  Срок действия технических условий- 3 года. Плата за подключение взимается, согласно  тарифов на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам  холодного водоснабжения и водоотведения в части ставки за протяженность сети. Утверждены приказом Региональной энергетической комиссией – Департамент цен и тарифов Краснодарского края  от 28.11.2018 года №46/2018-ВК. Водоотведение - необходимо предусмотреть строительство изолированного септика.  Теплоснабжение – необходимо предусмотреть установку индивидуального отопительного прибора. Газоснабжение- техническая возможность  подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства имеется. Точка подключения будет определена  после выполнения определения условий подключения.   Земельный участок находится в зоне ЖЗ -105. Максимально и (или) минимально  допустимые параметры разрешенного строительства объектов  капитального строительства входящие в  зону жилой застройки (ЖЗ 105): Расстояние от границ смежного земельного участка до жилого дома – 3 м,- Отступ от красной линии не менее 5 м. В сложившейся застройке min отступ от красной линии принимается в соответствии со сложившимися местными традициями( по линии  существующей застройки), Этажность – до 3 эт., Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли- до 14 м, -Высота ограждения земельных участков – до 2,0 м. Мах% застройки в границах земельного участка -60%.

               Земельный участок частично находится в  охранной зоне ВЛ-6 ВЦ-4, входящая в ЭСК 6 кВ ВЦ-4 от ПС 110/35/6 кВ «Выселки» с входящими ВЛи ТП

Ограничение: Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи; г) размещать свалки; д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).    

                  Участниками аукциона по лотам №№1-2, в соответствии  пунктом 7 статьи 39.18 Земельного  Кодекса Российской Федерации, могут являться только граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства.                                     

            Наличие предварительных технических условий о возможности подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение:    Водоснабжение-  информация прописана под лотами №№1-2;

Водоотведение- информация прописана под лотами №№1-2 ; 

Теплоснабжение -информация прописана под  лотами №№1-2;

Газоснабжение- информация прописана под  лотами №№1-2;    Электроснабжение - Постановлением Правительства РФ  от 13.02.2006 года            № 83  утверждены Правила определения  и предоставления  технических условий подключения объектов капитального строительства  к сетям  инженерно- технического обеспечения относится совокупность  имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе тепло-, газо-,водоснабжения и водоотведения. Частью первой статьи 26 Федерального закона  от 26.03.2003 года№ 35-ФЗ« Об электроэнергетике» установлено, что технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству  электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям  и иным лицам (далее также- технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ, и носит однократный характер. Этот порядок  определен  Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004г. № 861, в соответствии с которым утверждены Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, согласно выше указанных Правил, для осуществления технологического присоединения к электрическим сетям необходимо подать заявку на технологическое присоединение с приложением предусмотренных документов для заключения договора на технологическое присоединение, неотъемлемой частью которого будут являться технические условия.

Ограничения в  использовании  земельных участков прописаны под  Лотами.

Размер задатков, вносимого претендентами для участия в торгах, составляет 70%  от  начального размера ежегодной  арендной платы земельного участка  и  вносится на следующие банковские реквизиты:

Получатель: ФУ администрации МО Выселковский район (ОУМИ л/с 902410030)  Р/с 40302810600005000190,  ИНН 2328007635, КПП 232801001 в Южное ГУ Банка России  , БИК 040349001. В назначении платежа обязательно указывать ТС 30 00 00. В платежном документе указать КБК 90200000000000000510,  ОКТМО 03612000.

              Дата и время начала приема заявок на участие в аукционе – 6 декабря     2019  года 8.00 часов, по  адресу: ст. Выселки, ул. Ленина, 37 кабинет   № 14.

              Дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе –                         13 января 2020  года 16.12 часов. Задаток перечисляется в срок до 12 января   2020 года.

              Отбор участников будет проводиться Комиссией -   15 января 2020 года   15.00 часов.

              Для участия в торгах необходимо  предоставить в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме (приложение) с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) документы, подтверждающие внесение задатка.

В случае подачи заявки через представителя заявителя предъявляется доверенность.

Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого предмета аукциона (лота) .

Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона или приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном статьей 39.12. Земельного кодекса Российской Федерации реестре недобросовестных участников аукциона.

Задатки заявителям возвращаются в соответствии с реквизитами, указанными в заявке. Риск негативных последствий несвоевременного уведомления организатора торгов об изменении реквизитов для возврата задатка возлагается на заявителя.

В случае принятия организатором торгов решения об отказе в проведении торгов задатки возвращаются участникам торгов в трехдневный срок.

Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения договора аренды, не возвращаются.

Предварительное ознакомление участников аукциона с условиями аукциона, характеристиками объекта, прием заявок осуществляется по адресу: станица Выселки, улица Ленина, 37, ком. 14 в рабочие дни, тел.: 75-8-75, 74-2-58.

Торги состоятся:

- 17 января 2020 года в 10 часов по адресу:  станица Выселки, улица Ленина, 37 ком. 16.

Для ознакомления с объектом продажи, порядком проведения аукциона, условиями договора аренды  обращаться по телефонам: 74-2-58,  75-8-75 или по месту подачи заявки: станица Выселки, улица Ленина, 37, ком. 14.

Проект договора аренды  Участка размещен на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации www.torgi.gov.ru.

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

                         по приобретению права  аренды   земельного участка

 «__» ________ 2019 г.                                                                                                            ________________

 Заявитель     __________________________________________________

 ^{(полное наименование юридического лица, подающего  заявку, фамилия, имя, отчество и} __________________________________________________________________,

    ^{паспортные данные физического   лица, подающего заявку)}

именуемый далее  -  Претендент, ознакомившись с информационным сообщением о  проведении торгов,  опубликованным в

_________________________________________________    за «___»_______ 20__ г. N ____,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                

             ^{( наименование средства массовой информации)}

                Прошу допустить к участию в аукционе по продаже  права аренды  земельного участка, с кадастровым номером ____________________, находящегося в государственной собственности, расположенного на территории муниципального образования Выселковский район по адресу:_______________________________________и обязуюсь:                                                                        

1) соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о его проведении, а также порядок проведения аукциона, установленный  законодательством Российской Федерации и Краснодарского края;

2) в  случае  признания  победителем  аукциона заключить  уполномоченным органом  администрации муниципального образования Выселковский район договор аренды  земельного участка не ранее 10 дней после подписания протокола об итогах аукциона.

Юридический адрес и почтовый адрес претендента

__________________________________________________________________

Банковские   реквизиты   претендента,   идентификационный    номер

претендента (ИНН) /платежные реквизиты гражданина, счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого задатка ______________________________________________________________________________

в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», подтверждаю свое согласие на обработку Организатором аукциона моих персональных данных.

К заявке прилагаются документы на ____ листах в соответствии с описью.

ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ,

принятых к рассмотрению

            Получено от ______________________________________________

                                                                               (Ф.И.О. заявителя)

    1. Заявка на участие в аукционе                                                             на       л.

    2______________  _________________________________________ на       л.                                                                                                                             

    3. _______________________________________________________ на       л.

    4.  _______________________________________________________на       л.

    5. _______________________________________________________ на       л.

    6. _______________________________________________________ на       л.

    7. _______________________________________________________ на       л.

    8. _______________________________________________________ на       л.

    9. _______________________________________________________ на       л.

   10. _______________________________________________________на       л.

       Документы сданы:                                                 Документы приняты:

 _______________________                                        « ___»  __________ 2019г.

       (Ф.И.О. и подпись заявителя)

                                                                                                                                            Входящий номер заявки по журналу                                                                                                                                

                                                                                                                                              приема заявок на участие в торгах ______

Проект договора  к лоту № 2

Договор № 050000___

аренды земельного участка государственной собственности

(не)сельскохозяйственного назначения

«_» _______ 2019года                                                                                        ст. Выселки           

                                                                                                                       место заключения договора

    Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район, зарегистрирован в ИФНС России по Выселковскому району 29.10.2007г.  23  №  003330097, ОГРН 1022303556417, ИНН 2328007635, в лице начальника Пазий Александра Владимировича, действующего на основании Положения «Об отделе по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район» и распоряжением администрации муниципального образования Выселковский район от 01.02.2016г. № 8-рло, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и  ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании  ___________________________________________________________

дата, номер и наименование  решения  уполномоченного должностного лица или органа,

заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

                                                                                      1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель ___________________ (далее – Участок) с кадастровым № 23:05:_______________, площадью ________ кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, ____________н (далее – Участок) в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, предназначенный для _______________.

1.2. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям Договора, целевому назначению Участка и известно Арендатору.

1.3. Указанный в пункте 1.1. Договора Участок передан Арендатору с момента государственной регистрации договора без каких-либо иных документов по его передаче.

1.2. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям Договора, целевому назначению Участка и известно Арендатору.

1.3. Указанный в пункте 1.1. Договора Участок передан Арендатору с момента государственной регистрации договора без каких-либо иных документов по его передаче.

2.  Размер и условия внесения арендной платы

2.1. Размер арендной и платы  за первый год использования Участка определен по результатам торгов, согласно Протоколу Комиссии от ______ года № 4, и составляет _______.

2.2. Размер арендной платы, сложившейся по результатам аукциона, устанавливается как ежегодный размер арендной платы.

2.3. Годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов (за вычетом внесенного задатка) в сумме _________________________, вносится в течении 10 дней , установленные документацией по проведению торгов за двенадцать месяцев, на следующие реквизиты:

получатель: 

Администрация муниципального образования  Выселковсий район

ИНН получателя    2328009030,     КПП 236201001;

расчетный счет получателя: 40101810300000010013;

банк получателя: Южное ГУ Банка России, г. Краснодар;

БИК банка получателя: 040349001;

КБК 90211105013050026120; ОКТМО 03612_;

код  основания  платежа,  код  периода,  за  который  осуществляется платеж, номер Договора, тип платежа, назначение платежа (арендная плата или пеня).

2.4. По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора арендная плата, вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

2.5. Арендная плата и пеня  вносятся Арендатором  путем перечисления на следующие реквизиты:

получатель: 

Администрация муниципального образования  Выселковсий район

ИНН получателя    2328009030,     КПП 236201001;

расчетный счет получателя: 40101810300000010013;

банк получателя: Южное ГУ Банка России, г. Краснодар;

БИК банка получателя: 040349001;

КБК 9021110501305002_120; ОКТМО 03612_;

код  основания  платежа,  код  периода,  за  который  осуществляется платеж, номер Договора, тип платежа, назначение платежа (арендная плата или пеня).

1. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих  лиц и обременений  на срок, установленный Договором.

3.1.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.2.4 Договора.

3.1.3. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов по оплате арендной платы. 

Уведомление направляется Арендодателем неопределенному кругу лиц через средства массовой информации и (или) официальные интернет ресурсы Арендодателя.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Получить возмещение убытков, причиненных в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.2.2. Осуществлять контроль за использованием Участка.

3.2.3. Осуществлять действия, направленные на приостановление работ, ведущихся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.

3.2.4. В одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении Договора в установленном порядке при наличии хотя бы одного из следующих существенных нарушений его условий:

- использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 Договора;

- в случае выявления факта самовольного строительства в границах Участка;

- невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.3, 10.1 Договора;

- невнесение арендной платы в течение двух арендных периодов;

- использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

3.2.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1.Арендатор обязан:

4.1.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

4.1.3. Представить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

4.1.4. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.

4.1.5. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

4.1.6. Осуществить освоение земельного участка.

4.1.7. Начало – Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Окончание – дата государственной регистрации права собственности на Объект.

4.18. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.

4.1.9. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

4.1.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).

4.1.11. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

4.1.12. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

4.1.13. Не допускать строительства новых объектов, реконструкции существующих до разработки и утверждения в установленном порядке проектной документации, ее согласования, проведения экспертиз, а также до оформления разрешения на строительство.

4.1.14. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

4.1.15. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.

4.1.16. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.17. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего фактического адреса или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.

4.1.18. В случае перехода прав на здания, строения, сооружения к другим лицам, при условии неисполнения Арендатором договора вносится арендная плата до расторжения настоящего договора.

4.1.19. Арендатор земельного участка, имеет право, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в соответствии с действующим законодательством.

4.1.20. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением договора и внесением в него изменений и дополнений.

4.1.21. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

4.2.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

4.2.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.2.3. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.2.4 Договора.

4.2.4. Возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.2.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

- предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

4.3. Арендатор не вправе:

4.3.1. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

4.3.2. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

4.3.3. Совершать действия, направленные на изменение вида разрешенного использования Участка.

                4.3.4. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. Расторжение Договора по основаниям, указанным в абзаце третьем пункта 3.2.4 Договора, не освобождает Арендатора от обязанности произвести своими силами и за свой счет снос самовольной постройки.

5.3. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

5.4. Уплата пени и неустойки в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.

6. Рассмотрение и урегулирование споров

6.1. Споры и разногласия Сторон, возникающие в связи с исполнением Договора,  которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края или в судах общей юрисдикции на территории Краснодарского края.

7. Срок действия Договора

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации.

7.2. Договор действует в течении 20  лет .

7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.   

8. Прекращение действия Договора

8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.

8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон.

8.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором. 

9. Изменение Договора

9.1. Изменения и дополнения условий Договора, оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.

10. Особые условия

10.1. Арендатор обязан в соответствии с действующим  законодательством выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды.

10.2. Ограничения в использовании земельного участка прописаны под условиями по каждому лоту.

                                                           11. Заключительные положения

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и предоставляется:

2 экземпляра – Арендатору,

1 экземпляр – Арендодателю,

1экземпляр – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается:

- кадастровый паспорт земельного участка (копия или подлинник);

- протокол о результатах торгов.

Отдел по управлению муниципальным                ________________________

имуществом и земельным вопросам                                                                     

администрации муниципального

образования Выселковский район

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель                                                       Арендатор

_____________А.В.Пазий                              ______________                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

М.П.

Проект договора  к лоту №1

Договор № 050000___аренды земельного участка

государственной собственности

сельскохозяйственного назначения

«_______________ 2019 года                                                                                                                                         ст. Выселки            

                  Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район, зарегистрирован в ИФНС России по Выселковскому району 29.10.2007г.  23  №  003330097, ОГРН 1022303556417, ИНН 2328007635, в лице начальника отдела Пазий Александра Владимировича, действующего на основании Положения «Об  отделе по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район» и распоряжения администрации муниципального образования Выселковский район от 01.02.2017г. №  8-рл, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________, ИНН _________________________, ОГРН ________________________________________, _,             именуемый  в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, на основании  Протокола   № __  от  _____.2018  года  ,  заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

                                                                                      1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель ___________________ (далее – Участок) с кадастровым № 23:05:_______________, площадью ________ кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, ____________н (далее – Участок) в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, предназначенный для _______________.

1.2. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям Договора, целевому назначению Участка и известно Арендатору.

1.3. Указанный в пункте 1.1. Договора Участок передан Арендатору с момента государственной регистрации договора без каких-либо иных документов по его передаче.

2.  Размер и условия внесения арендной платы

2.1. Размер арендной и платы  за первый год использования Участка определен по результатам торгов, согласно Протоколу Комиссии от ______ года № 4, и составляет _______.

2.2. Размер арендной платы, сложившейся по результатам аукциона, устанавливается как ежегодный размер арендной платы.

2.3. Годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов (за вычетом внесенного задатка) в сумме _________________________, вносится в течении 10 дней , установленные документацией по проведению торгов за двенадцать месяцев, на следующие реквизиты:

получатель: 

Администрация муниципального образования  Выселковсий район

ИНН получателя    2328009030,     КПП 236201001;

расчетный счет получателя: 40101810300000010013;

банк получателя: Южное ГУ Банка России, г. Краснодар;

БИК банка получателя: 040349001;

КБК 90211105013050026120; ОКТМО 03612_;

код  основания  платежа,  код  периода,  за  который  осуществляется платеж, номер Договора, тип платежа, назначение платежа (арендная плата или пеня).

2.4. По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора арендная плата, вносится Арендатором вносится  авансовым платежом не позднее  15 сентября и 15 ноября текущего года..

2.4.1  Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждое полугодие, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом не допускается. Платежные реквизиты на последующие календарные годы могут быть изменены. В случае изменения платёжных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации и/или на официальном сайте администрации муниципального образования Выселковский район.

2.5. Арендная плата  и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам: Получатель: Управление федерального казначейства МФ РФ по Краснодарскому краю, расчетный счет получателя: 40101810300000010013 в Южное ГУ Банка России  г. Краснодар, БИК 040349001 ИНН 2328009030, КПП 236201001             (Администрация муниципального образования Выселковский район).

В платежном документе указываются:

- Статус плательщика 08 (плательщик иных обязательных платежей в бюджет)

- КБК по арендной плате и пене 90211105013050021120

- Код ОКТМО 036124___

а также код основания платежа;  код периода, за который осуществляется платеж; номер Договора; дата заключения Договора; тип платежа;  назначение платежа.

2.6. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

3.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1.  Арендодатель обязан:

3.1.1.  Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок,  установленный Договором.

3.1.2.  Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя,  за исключением случаев, предусмотренных  п.3.2.4 Договора.

3.2.  Арендодатель имеет право:

3.2.1.  Получить возмещение убытков, причиненных  в результате хозяйственной деятельности Арендатора,  а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.2.2.  Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

3.2.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных  Договором.

3.2.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях  его условий:

- использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 Договора;

- нарушение Арендатором условий, указанных в  разделе 10 Договора,  и  невыполнение  Арендатором  обязанностей, указанных  в п. 4.1,  4.3  Договора;

- невнесение арендной платы в течение двух кварталов подряд (п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ);

- использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку, в том числе допущение произрастания карантинных растений, растений-сорняков, нарушение правил борьбы с особо опасными и опасными             вредителями растений, возбудителями болезней растений.

 - неиспользование в сельскохозяйственном производстве Участка в течение одного сельскохозяйственного года, за вычетом времени на освоение Участка.

3.2.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1.Арендатор обязан:

4.1.1.В полном объеме выполнять все условия Договора.

4.1.2.Своевременно вносить арендную плату  в полном размере за Участок в соответствии с  разделом 2  Договора без выставления счетов Арендодателем.

4.1.3. Представить арендодателю не позднее десяти дней со дня оплаты копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

4.1.4. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.

4.1.5.Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным  в п. 1.1 Договора.

4.1.6. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую  к нему территорию.

4.1.7. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

4.1.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка    и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному  требованию (предписанию).

4.1.8.Возместить Арендодателю убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

4.1.9.Не допускать строительства новых объектов, реконструкции существующих до разработки и утверждения в установленном порядке проектной документации, ее согласования, проведения экспертиз, а также до оформления разрешения на строительство.

4.1.10.Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

4.1.11.Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.

4.1.12.  Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей  с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.13.  Письменно,  в течение 10 дней,  уведомить Арендодателя  об изменении своего юридического, фактического  адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.

4.1.14.В случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом, и  копии, подтверждающие прекращение  деятельности.

4.1.15. Направить не менее, чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 7.2 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора, либо о заключении  нового Договора аренды.

4.1.16. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок  в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

4.1.17. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением договора и внесением в него изменений и дополнений.

4.1.18. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.2.   Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

4.2.1.  Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем  за 90 календарных  дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

4.2.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.2.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

-   Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

-  предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию,  о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

4.2.4.   На заключение  нового договора аренды без проведения торгов при  надлежащем исполнении своих обязанностей Арендатором,  и при условии, что в отношении Арендатора  у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано Арендатором до дня истечения срока действия Договора.

4.3. Арендатор не вправе:

4.3.1. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

4.3.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

4.3.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

4.3.4. Арендатор земельного участка, не вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив  в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя земельного участка, в случае, если имеется задолженность по арендной плате и пени. Арендатор земельного участка, не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка . Обязательства по настоящему договору должны быть исполнены победителем торгов лично.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.  За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и  настоящим Договором.

5.2.  За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ  РФ за каждый день просрочки.

5.3. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.

5.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования участком после прекращения действия Договора.

6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

6. 1. Споры, и разногласия сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

7.  СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1.  Договор вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

7.2.  Договор действует в течение 10 лет.

7.3. Окончание срока действия   Договора  не  освобождает  стороны  от   ответственности  за  его  нарушение. 

8.  ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1.  Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.

8.2.  Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон:

8.2.1. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным  в п. 4.2.1 Договора, возможно только при отсутствии  у  Арендатора задолженности по арендной плате;

8.2.2.Расторжение Договора оформляется письменно,  путем  заключения соглашения, включающего основания расторжения договора.

8.2.3. Обязательства  по Договору прекращаются с момента государственной регистрации  соглашения  о расторжении договора или  с момента вступления в законную силу решения суда о  расторжении  договора. Прекращение договора аренды подлежит государственной регистрации.

8.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором. 

8.4. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении (ч.2 ст.452 ГК РФ).

8.5. Прекращение аренды Участка при его использовании не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде,  не  допускается в период полевых сельскохозяйственных работ (п.3 ст. 46 ЗК РФ).

9.ИЗМЕНЕНИЕ  ДОГОВОРА

9.1. Изменения и дополнения   условий  Договора, оформляются  сторонами в письменной форме путем заключения  дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном  разделом 6  Договора.

10.  ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды.

10.2. Договор субаренды Участка, заключенный на срок один год и более, подлежит    государственной регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, и направляется Арендодателю для последующего учета в десятидневный срок со дня      государственной регистрации.

10.3. Срок действия договора субаренды Участка не может превышать срока действия Договора.

10.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

10.5. Обязанность по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора и за его счет.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

10.6. Использовать земельный участок в водоохранной зоне и прибрежных защитных полосах в соответствии с требованиями Водного кодекса РФ.

10.7 Ограничения в использовании земельного участка прописаны под условиями по каждому лоту.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора                 отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу   и предоставляется:

1-экземпляр - Арендатору,

2 экземпляр – Арендодателю.

В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается:

- кадастровый паспорт земельного участка (копия или подлинник);

- протокол о результатах торгов.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

ПОДПИСИ СТОРОН

               Арендодатель                                                                                            Арендатор

_______________ А.В. Пазий                               ____________           

М.П.  

Заместитель главы

муниципального образования

Выселковский район                                                                            Т.П. Коробова