Администрацией  муниципального образования Выселковский район    в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае»,  постановлениями  администрации муниципального образования Выселковский район от 24 января 2019 года № 47 , от 11 марта 2019 года № 181                        «О проведении торгов на право  заключения договоров  аренды земельных участков расположенных на территории муниципального образования  Выселковский район»,   принято решение о проведении торгов  на право  заключения договоров  аренды земельных участков.

Организатор торгов: отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район ( Краснодарский край , Выселковский район, ст. Выселки, ул. Ленина, д.37 ,тел.(86157)75-8-75,факс (86157)74-2-58, адрес электронной почты: ms05@diok.ru .

Предмет торгов: право заключения договора  аренды земельного участка.

Осмотр земельного участка на местности: проводится в течение периода приема заявок в рабочие дни с 8.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.12.

Лот № 1 - Земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Выселковский, ст-ца Выселки,  ул. Народная,15   категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 976 кв. м, с кадастровым номером 23:05:0602056:647, вид  разрешенного использования- для индивидуальной жилой застройки. Сроком на 20 лет.  Начальный размер  ежегодной арендной  платы за  земельный участок, установленный на основании постановления  -  17719,38 (семнадцать тысяч семьсот девятнадцать) рублей 38 копеек. Размер задатка составляет 12403,57 (двенадцать тысяч четыреста три) рубля 57 копеек. Шаг аукциона составляет 3 % от начального размера  ежегодной арендной платы за  земельный участок –531,58 (пятьсот тридцать один) рубль  58 копеек.    Наличие предварительных технических условий о возможности подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение: Водоснабжение- техническая возможность подключения объекта к линии водопровода имеется.  Водоотведение -  необходимо предусмотреть строительство изолированного септика.  Теплоснабжение – необходимо предусмотреть установку индивидуального отопительного прибора, срок действия технической возможности 1(Один) год. Земельный участок находится в зоне ЖЗ -105.

Лот № 2- Земельный участок, расположенный по адресу:  Краснодарский край,  р-н Выселковский, ст. Березанская,  ул. Атаманская, б/н категория  земель земли населенных пунктов, общей площадью 1633 кв. м, с кадастровым номером 23:05:0302058:126, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.   Сроком на 20 лет.  Начальный размер  ежегодной арендной  платы за  земельный участок, установленный на основании постановления  -  8154,88(восемь тысяч сто пятьдесят четыре ) рубля 88 копеек. Размер задатка составляет - 5708,41(пять тысяч семьсот восемь) рублей 41 копейка. Шаг аукциона составляет 3 % от начального размера  ежегодной арендной платы за  земельный участок – 244 рубля 65 копеек. Наличие предварительных технических условий о возможности подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение: Водоснабжение -техническая возможность подключения объекта к линии водопровода имеется,  для подключения  к объекту необходимо: по ул. Атаманская, дом №8, справа, от существующего водопровода D76 осуществить подключение с прокладкой патрона(прокола) под твердым покрытием ул. Атаманская ПЭ трубой диаметром не более 25мм протяженностью 25м с оборудованием  колодца (габариты не менее 1,2*1,2) и установкой в нем прибора учета на границе балансовой принадлежности. Перед началом разработки проектной документации  необходимо получить и согласовать в МУП «ЖКХ Березанское» технические условия.  Водоотведение -  необходимо предусмотреть строительство изолированного септика. Все виды работ выполнить в соответствии со СПиП 2.04.03-85 и СНиП 2.07-01-89.  Теплоснабжение – необходимо предусмотреть установку индивидуального отопительного прибора. Земельный участок находится в зоне ЖЗ -105.

Ограничения прав в использовании  земельного участка: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1 Земельного Кодекса Российской Федерации,  «Порядком  установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденного Постановлением Правительства  РФ от 24.02.2009 №160, согласно Сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности  муниципального образования Выселковский район, земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования (охранная зона  линии электропередачи10(6) кВ,  в водоохранной зоне реки Бейсуг, реки Гаджировка).

Лот № 3-Земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Выселковский, ст-ца Новобейсугская,   улица Горького, б/н,   категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером 23:05:1002026:59, вид  разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Сроком на 20 лет.  Начальный размер  ежегодной арендной  платы за  земельный участок, установленный на основании постановления  -  10449,00 (десять тысяч четыреста сорок девять) рублей 00 копеек. Размер задатка составляет - 7314,30  (семь тысяч четыреста тринадцать) рублей 30 копеек. Шаг аукциона составляет 3 % от начального размера  ежегодной арендной платы за  земельный участок - 313рублей 47 копеек. Наличие предварительных технических условий о возможности подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение: Водоснабжение -техническая возможность подключения объекта к линии водопровода имеется, стоимость подключения одна тысяча пятьсот рублей с абонента. Водоотведение -  необходимо предусмотреть строительство изолированного септика. Все виды работ выполнить в соответствии со СПиП 2.04.03-85 и СНиП 2.07-01-89.  Теплоснабжение – необходимо предусмотреть установку индивидуального отопительного прибора. Земельный участок находится в зоне ЖЗ -105.

Лот № 4- Земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Выселковский, ст-ца Новобейсугская,  улица Горького, б/н,   категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером 23:05:1002026:60, вид  разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Сроком на 20 лет.  Начальный размер  ежегодной арендной  платы за  земельный участок, установленный на основании постановления  -  10449,00 (десять тысяч четыреста сорок девять) рублей 00 копеек. Размер задатка составляет - 7314,30  (семь тысяч четыреста тринадцать) рублей 30 копеек. Шаг аукциона составляет 3 % от начального размера  ежегодной арендной платы за  земельный участок - 313рублей 47 копеек. Наличие предварительных технических условий о возможности подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение: Водоснабжение -техническая возможность подключения объекта к линии водопровода имеется, стоимость подключения одна тысяча пятьсот рублей с абонента. Водоотведение -  необходимо предусмотреть строительство изолированного септика. Все виды работ выполнить в соответствии со СПиП 2.04.03-85 и СНиП 2.07-01-89.  Теплоснабжение – необходимо предусмотреть установку индивидуального отопительного прибора. Земельный участок находится в зоне ЖЗ -105.

Ограничения прав в использовании  земельного участка: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1 Земельного Кодекса Российской Федерации, согласно Сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности  муниципального образования Выселковский район, земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования ( в водоохранной зоне ).

Лот № 5- Земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Выселковский, ст-ца Новомалороссийская,   улица Некрасова, б/н,   категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером 23:05:0802002:28, вид  разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Сроком на 20 лет.  Начальный размер  ежегодной арендной  платы за  земельный участок, установленный на основании постановления  -  13312,80 (тринадцать тысяч  триста двенадцать)  рублей 80 копеек. Размер задатка составляет - 9318,96 (девять тысяч  триста восемнадцать )  рублей 96 копеек. Шаг аукциона составляет 3 % от начального размера  ежегодной арендной платы за  земельный участок – 399 рублей  38 копеек. Наличие предварительных технических условий о возможности подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение: Водоснабжение -техническая возможность подключения объекта к линии водопровода имеется, к центральной железной водопроводной сети  диаметром 32 мм проложенной по ул. Некрасова. Давление в сети 1,5 кг/ см2.Оплата за подключение  к центральным сетям водопровода отсутствует.   Водоотведение -  необходимо предусмотреть строительство изолированного септика. Все виды работ выполнить в соответствии со СПиП 2.04.03-85 и СНиП 2.07-01-89.  Теплоснабжение – необходимо предусмотреть установку индивидуального отопительного прибора. Земельный участок находится в зоне ЖЗ -105. Ограничения прав в использовании  земельного участка: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1 Земельного Кодекса Российской Федерации, согласно Сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности  муниципального образования Выселковский район, земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования ( в водоохранной зоне ).

Лот № 6- Земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Выселковский, ст-ца Новомалороссийская,   улица Некрасова, б/н,   категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером 23:05:0802002:27, вид  разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Сроком на 20 лет.  Начальный размер  ежегодной арендной  платы за  земельный участок, установленный на основании постановления  -  13312,80 (тринадцать тысяч  триста двенадцать)  рублей 80 копеек. Размер задатка составляет - 9318,96 (девять тысяч  триста восемнадцать )  рублей 96 копеек. Шаг аукциона составляет 3 % от начального размера  ежегодной арендной платы за  земельный участок – 399 рублей  38 копеек. Наличие предварительных технических условий о возможности подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение: Водоснабжение -техническая возможность подключения объекта к линии водопровода имеется, к центральной железной водопроводной сети  диаметром 32 мм проложенной по ул. Некрасова. Давление в сети 1,5 кг/ см2.Оплата за подключение  к центральным сетям водопровода отсутствует.   Водоотведение -  необходимо предусмотреть строительство изолированного септика. Все виды работ выполнить в соответствии со СПиП 2.04.03-85 и СНиП 2.07-01-89.  Теплоснабжение – необходимо предусмотреть установку индивидуального отопительного прибора. Земельный участок находится в зоне ЖЗ -105. Ограничения прав в использовании  земельного участка: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1 Земельного Кодекса Российской Федерации, согласно Сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности  муниципального образования Выселковский район, земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования ( в водоохранной зоне ).

Лот № 7 - Земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Выселковский, ст-ца Новомалороссийская,   улица Некрасова, б/н,   категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером 23:05:0802002:29, вид  разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Сроком на 20 лет.  Начальный размер  ежегодной арендной  платы за  земельный участок, установленный на основании постановления  -  13312,80 (тринадцать тысяч  триста двенадцать)  рублей 80 копеек. Размер задатка составляет - 9318,96 (девять тысяч  триста восемнадцать )  рублей 96 копеек. Шаг аукциона составляет 3 % от начального размера  ежегодной арендной платы за  земельный участок – 399 рублей  38 копеек. Наличие предварительных технических условий о возможности подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение: Водоснабжение -техническая возможность подключения объекта к линии водопровода имеется, к центральной железной водопроводной сети  диаметром 32 мм проложенной по ул. Некрасова. Давление в сети 1,5 кг/ см2.Оплата за подключение  к центральным сетям водопровода отсутствует.   Водоотведение -  необходимо предусмотреть строительство изолированного септика. Все виды работ выполнить в соответствии со СПиП 2.04.03-85 и СНиП 2.07-01-89.  Теплоснабжение – необходимо предусмотреть установку индивидуального отопительного прибора. Земельный участок находится в зоне ЖЗ -105. Ограничения прав в использовании  земельного участка: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1 Земельного Кодекса Российской Федерации, Постановлением от 10.01.2009 года № 17                                 « Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных  зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов», Приказ « Об установлении  границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос, местоположений береговых линий (границ водных объектов) реки Черная, реки Рыбная и реки Бейсуг на территории Выселковского района Краснодарского края №  1567 от 21.09.2018 года, согласно Сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности  муниципального образования Выселковский район, земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования ( в водоохранной зоне ).

Наличие предварительных технических условий о возможности подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение: Водоснабжение-  информация прописана под лотами №№1-7;

Водоотведение- информация прописана под лотами №№1-7 ;

Теплоснабжение -информация прописана под  лотами №№1-7  ;

Газоснабжение-   По лоту №1  - Техническая возможность  подключения  к сети  газораспределения отсутствует . По Лотам №№2-7 Срок подключения    ( технологического присоединения) к сети газораспределения объекта капитального строительства 275 дней с даты заключения договора о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сети газораспределения.  Срок действия технических  условий 70 дней со дня заключения договора  о подключении  ( технологическом  присоединении ) объектов капитального строительства к сети газораспределения.

 Электроснабжение - Технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, определенны Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004г. № 861, в соответствии с которым  утверждены Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, согласно выше указанных Правил, для осуществления технологического присоединения к электрическим сетям необходимо подать заявку на технологическое присоединение с приложением предусмотренных документов для заключения договора на технологическое присоединение, неотъемлемой частью которого будут являться технические условия.

Максимально и (или) минимально  допустимые параметры разрешенного строительства объектов  капитального строительства входящие в  зону жилой застройки ( ЖЗ 105) по Лотам №№ 1-7:

 Расстояние от границ смежного земельного участка до жилого дома – 3 м,- Отступ от красной линии не менее 5 м. В сложившейся застройке min отступ от красной линии принимается в соответствии линии существующей застройки, Этажность – до 3 эт., Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли- до 14 м, -Высота ограждения земельных участков – до 2,0 м. Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограничения прав  с особыми условиями использования  земельных участков прописаны под  Лотами.

Размер задатков, вносимого претендентами для участия в торгах, составляет 70%  от  начального размера ежегодной  арендной платы земельного участка  и  вносится на следующие банковские реквизиты:

Получатель: ФУ администрации МО Выселковский район (ОУМИ л/с 902410030)  Р/с 40302810600005000190,  ИНН 2328007635, КПП 232801001 в Южное ГУ Банка России  , БИК 040349001. В назначении платежа обязательно указывать ТС 30 00 00. В платежном документе указать КБК 90200000000000000510,  ОКТМО 03612000.

              Дата и время начала приема заявок на участие в аукционе – 15 марта    2019  года 8.00 часов, по  адресу: ст. Выселки, ул. Ленина, 37 кабинет   № 14.

              Дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе –                        15 апреля   2019  года 16.12 часов.

              Задаток перечисляется в срок до 12.00 часов 15 апреля 2019 года.

Отбор участников будет проводиться Комиссией – 16 апреля  2019 года   15.00 часов.

          В соответствии с пунктом 10 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ, учитывая, что Участниками аукциона по лотам №№1-7, проводимого в случае, предусмотренном пунктом 7 статьи 39.18 настоящего Кодекса, могут являться только граждане или в случае предоставления земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности - граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства.

        Для участия в торгах физическим и юридическим лицам (далее претенденты)  необходимо  предоставить в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме (приложение) с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

В случае подачи заявки через представителя заявителя предъявляется доверенность.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона или приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном статьей 39.12. Земельного кодекса Российской Федерации реестре недобросовестных участников аукциона.

Задатки заявителям возвращаются в соответствии с реквизитами, указанными в заявке. Риск негативных последствий несвоевременного уведомления организатора торгов об изменении реквизитов для возврата задатка возлагается на заявителя.

В случае принятия организатором торгов решения об отказе в проведении торгов задатки возвращаются участникам торгов в трехдневный срок.

Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения договора аренды, не возвращаются.

Предварительное ознакомление участников аукциона с условиями аукциона, характеристиками объекта, прием заявок осуществляется по адресу: станица Выселки, улица Ленина, 37, ком. 14 в рабочие дни, тел.: 75-8-75, 74-2-58.

Торги состоятся:

- 19 апреля  2019 года в 10 часов по адресу:  станица Выселки, улица Ленина, 37 ком. 16.

Для ознакомления с объектом продажи, порядком проведения аукциона, условиями договора аренды обращаться по телефонам: 74-2-58,  75-8-75 или по месту подачи заявки: станица Выселки, улица Ленина, 37, ком. 14

Проект договора аренды Участка размещен на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации www.torgi.gov.ru.

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

                         по приобретению права  аренды земельного участка

 «__» ________ 2019 г.                                                                                                            ________________

 Заявитель     __________________________________________________

 ^{(полное наименование юридического лица, подающего  заявку, фамилия, имя, отчество и} __________________________________________________________________,

    ^{паспортные данные физического   лица, подающего заявку)}

именуемый далее  -  Претендент, ознакомившись с информационным сообщением о  проведении торгов,  опубликованным в

_________________________________________________    за «___»_______ 20__ г. N ____,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                

             ^{( наименование средства массовой информации)}

                Прошу допустить к участию в аукционе по продаже  права аренды земельного участка, с кадастровым номером ____________________, находящегося в государственной собственности, расположенного на территории муниципального образования Выселковский район по адресу:_______________________________________и обязуюсь:                                                                       

1) соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о его проведении, а также порядок проведения аукциона, установленный  законодательством Российской Федерации и Краснодарского края;

2) в  случае  признания  победителем  аукциона заключить  уполномоченным органом  администрации муниципального образования Выселковский район договор аренды земельного участка не  позднее 5 дней после подписания протокола об итогах аукциона.

Юридический адрес и почтовый адрес претендента

__________________________________________________________________

Банковские   реквизиты   претендента,   идентификационный    номер

претендента (ИНН) /платежные реквизиты гражданина, счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого задатка ______________________________________________________________________________

в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», подтверждаю свое согласие на обработку Организатором аукциона моих персональных данных.

К заявке прилагаются документы на ____ листах в соответствии с описью.

ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ,

принятых к рассмотрению

            Получено от ______________________________________________

                                                                               (Ф.И.О. заявителя)

    1. Заявка на участие в аукционе                                                             на       л.

    2______________  _________________________________________ на       л.                                                                                                                             

    3. _______________________________________________________ на       л.

    4.  _______________________________________________________на       л.

    5. _______________________________________________________ на       л.

    6. _______________________________________________________ на       л.

    7. _______________________________________________________ на       л.

    8. _______________________________________________________ на       л.

    9. _______________________________________________________ на       л.

   10. _______________________________________________________на       л.

       Документы сданы:                                                 Документы приняты:

 _______________________                                        « ___»  __________ 2019г.

       (Ф.И.О. и подпись заявителя)

                                                                                Входящий номер заявки по журналу                                                                                                                               

                                                                                 приема заявок на участие в торгах ______

Проект договора  к Лотам №1-7

Договор № 050000___

аренды земельного участка государственной собственности

(не)сельскохозяйственного назначения

«_» _______ 2019года                                                                                        ст. Выселки           

                                                                                                                       место заключения договора

    Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район, зарегистрирован в ИФНС России по Выселковскому району 29.10.2007г.  23  №  003330097, ОГРН 1022303556417, ИНН 2328007635, в лице начальника Пазий Александра Владимировича, действующего на основании Положения «Об отделе по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район» и распоряжением администрации муниципального образования Выселковский район от 01.02.2016г. № 8-рло, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и  ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании  ___________________________________________________________

дата, номер и наименование  решения  уполномоченного должностного лица или органа,

заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

                                                                                      1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель ___________________ (далее – Участок) с кадастровым № 23:05:_______________, площадью ________ кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, ____________н (далее – Участок) в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, предназначенный для _______________.

1.2. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям Договора, целевому назначению Участка и известно Арендатору.

1.3. Указанный в пункте 1.1. Договора Участок передан Арендатору с момента государственной регистрации договора без каких-либо иных документов по его передаче.

1.2. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям Договора, целевому назначению Участка и известно Арендатору.

1.3. Указанный в пункте 1.1. Договора Участок передан Арендатору с момента государственной регистрации договора без каких-либо иных документов по его передаче.

2.  Размер и условия внесения арендной платы

2.1. Размер арендной и платы  за первый год использования Участка определен по результатам торгов, согласно Протоколу Комиссии от ______ года № 4, и составляет _______.

2.2. Размер арендной платы, сложившейся по результатам аукциона, устанавливается как ежегодный размер арендной платы.

2.3. Годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов (за вычетом внесенного задатка) в сумме _________________________, вносится в течении 10 дней , установленные документацией по проведению торгов за двенадцать месяцев, на следующие реквизиты:

получатель: 

Администрация муниципального образования  Выселковсий район

ИНН получателя    2328009030,     КПП 236201001;

расчетный счет получателя: 40101810300000010013;

банк получателя: Южное ГУ Банка России, г. Краснодар;

БИК банка получателя: 040349001;

КБК 90211105013050026120; ОКТМО 03612_;

код  основания  платежа,  код  периода,  за  который  осуществляется платеж, номер Договора, тип платежа, назначение платежа (арендная плата или пеня).

2.4. По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора арендная плата, вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

2.5. Арендная плата и пеня  вносятся Арендатором  путем перечисления на следующие реквизиты:

получатель: 

Администрация муниципального образования  Выселковсий район

ИНН получателя    2328009030,     КПП 236201001;

расчетный счет получателя: 40101810300000010013;

банк получателя: Южное ГУ Банка России, г. Краснодар;

БИК банка получателя: 040349001;

КБК 9021110501305002_120; ОКТМО 03612_;

код  основания  платежа,  код  периода,  за  который  осуществляется платеж, номер Договора, тип платежа, назначение платежа (арендная плата или пеня).

1. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.

3.1.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.2.4 Договора.

3.1.3. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов по оплате арендной платы. 

Уведомление направляется Арендодателем неопределенному кругу лиц через средства массовой информации и (или) официальные интернет ресурсы Арендодателя.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Получить возмещение убытков, причиненных в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.2.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

3.2.3. Осуществлять действия, направленные на приостановление работ, ведущихся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.

3.2.4. В одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении Договора в установленном порядке при наличии хотя бы одного из следующих существенных нарушений его условий:

- использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 Договора;

- в случае выявления факта самовольного строительства в границах Участка;

- нарушение Арендатором сроков освоения Участка и строительства Объекта, указанного в п. 4.1.7 Договора.                                                                       

- невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.3, 10.1 Договора;

- невнесение арендной платы в течение двух арендных периодов;

- использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

3.2.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1.Арендатор обязан:

4.1.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

4.1.3. Представить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

4.1.4. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.

4.1.5. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

4.1.6. Осуществить освоение земельного участка.

4.1.7. Осуществить строительство и иные работы, необходимые для ввода Объекта в эксплуатацию; получение в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на Объект.

Начало – получение разрешения на строительство.

Окончание – дата государственной регистрации права собственности на Объект.

4.18. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.

4.1.9. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

4.1.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).

4.1.11. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

4.1.12. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

4.1.13. Не допускать строительства новых объектов, реконструкции существующих до разработки и утверждения в установленном порядке проектной документации, ее согласования, проведения экспертиз, а также до оформления разрешения на строительство.

4.1.14. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

4.1.15. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.

4.1.16. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.17. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.

4.1.18. В случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом, а также оригиналы, либо надлежащим образом заверенные копии  документов подтверждающих прекращение деятельности.

4.1.19. В случае перехода прав на здания, строения, сооружения к другим лицам, при условии неисполнения Арендатором п.4.1.18 договора вносится арендная плата до расторжения настоящего договора.

 4.1.20Договора вносить арендную плату до дня расторжения настоящего Договора.

4.1.21. Арендатор земельного участка, не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка . Обязательства по настоящему договору должны быть исполнены победителем торгов лично.

4.1.22. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

4.1.23. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением договора и внесением в него изменений и дополнений.

4.1.24. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

4.2.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

4.2.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.2.3. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.2.4 Договора.

4.2.4. Возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.2.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

- предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

4.3. Арендатор не вправе:

4.3.1. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

4.3.2. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

4.3.3. Совершать действия, направленные на изменение вида разрешенного использования Участка.

                4.3.4. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.

4.3.5. Арендатор земельного участка, не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка . Обязательства по настоящему договору должны быть исполнены победителем торгов лично.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. Расторжение Договора по основаниям, указанным в абзаце третьем пункта 3.2.4 Договора, не освобождает Арендатора от обязанности произвести своими силами и за свой счет снос самовольной постройки.

5.3. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

5.4. За нарушение сроков освоения Участка, установленных настоящим Договором, Арендатору начисляется неустойка за все время просрочки в двукратном размере от цены права на заключение Договора, установленной по результатам торгов, за каждый день просрочки исполнения обязательства по освоению Участка с момента наступления ответственности, который определяется моментом неисполнения указанного обязательства.

5.5. Уплата пени и неустойки в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.

6. Рассмотрение и урегулирование споров

6.1. Споры и разногласия Сторон, возникающие в связи с исполнением Договора,  которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края или в судах общей юрисдикции на территории Краснодарского края.

7. Срок действия Договора

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации.

7.2. Договор действует в течении _______  лет .

7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.   

8. Прекращение действия Договора

8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.

8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон.

8.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором. 

9. Изменение Договора

9.1. Изменения и дополнения условий Договора, оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.

10. Особые условия

10.1. Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды и требования инспектирующих служб и ведомств по вопросам эксплуатации объектов недвижимости.

10.2. Обременения и ограничения в использовании земельного участка подлежат уточнению в процессе разработки градостроительной и проектной документации.

10.3 Ограничения прав на земельный участок по Лотам № 2,3,5,6,7 Предусмотренные статьями 56,56.1 Земельного Кодекса Российской Федерации, согласно Сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности  муниципального образования Выселковский район, земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования,  Постановления  от 10.01.2009 года № 17  « Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных  зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов». По Лоту № 5 «Порядком  установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденного Постановлением Правительства  РФ от 24.02.2009 №160.

                                                           1. Заключительные положения

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и предоставляется:

2 экземпляра – Арендатору,

1 экземпляр – Арендодателю,

1экземпляр – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается:

- кадастровый паспорт земельного участка (копия или подлинник);

- протокол о результатах торгов.

Отдел по управлению муниципальным                ________________________

имуществом и земельным вопросам                                                                      

администрации муниципального

образования Выселковский район

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель                                                       Арендатор

_____________А.В.Пазий                              ______________                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

М.П.

Заместитель главы

муниципального образования

Выселковский район                                                                            Т.П. Коробова